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第965章 到底是谁

第965章 到底是谁 (第2/2页)

不要忘记,国内也是能人辈出,尤其是在政坛中,真正的精英可真不少!
  
  欧美国家,精英都去当律师当医生搞金融了,但在国内,很多精英是选择从政,这就是区别……
  
  之所以说是“屠龙技”,是因为这套东西,只适合在鹏城搞。
  
  也只有鹏城具备相应的政策、位置、以及大环境。
  
  这些东西缺一不可!
  
  而且鹏城底子太差,想要快速发展起来,也只能走这条道。
  
  不像首都、魔都这样的城市,人家基础太好,底子太厚,可以厚积薄发。
  
  没有去管张市长的惊愕,王业自顾自地往下说道:
  
  “想要推高房价,其实也不难。
  
  就拿鹏城来说,本身已经具备了非常优惠的投资政策,相对来说更容易吸引到外商投资了。
  
  但只是这样还不够!
  
  我认为还可以适当地降低工业用地价格,就是让那些大公司在鹏城落地成本变得更低!
  
  同理,建设写字楼的地皮也可以大量且便宜的提供。
  
  而建设住宅的用地,可以减少提供数量,提高出售价格!”
  
  张市长有点没反应过来,刚刚不是还在说要提高土地转让价格嘛,怎么现在又说要降低工业商业用地价格,而且还要减少住宅用地面积呢……
  
  这葫芦里到底卖的什么药啊!
  
  张小希在旁边聚精会神地听着,她也同样没有想明白其中道理,忍不住开口问道:
  
  “可是……
  
  这样一来,岂不是市里能拿到手的土地转让金就更少了吗?
  
  而且你一方面降低工业商业用地价格,另一方面提高住宅用地价格,会有开发商当这个冤大头,来买伱的高价住宅用地吗?”
  
  张市长用力点了点头,张小希问的这个问题,就是他也想不明白的地方。
  
  他刚才没好意思问,现在张小希算是替他问了出来。
  
  王业听后微微一笑,说道:“有了优惠政策和低廉的经营成本,那么投资是不是就会多起来?”
  
  张市长和张小希都点了点头,这个问题没有异议。
  
  本来鹏城在吸引投资方面就很有优势了,毕竟是“特区”嘛,又紧挨着香江这个和世界沟通的“窗口”,所以鹏城就成了很多外资进入内地的落脚地。
  
  要是再进一步降低工业园区和写字楼的价格,那吸引力显然就会更大!
  
  王业继续问道:“投资多了,企业多了,是不是就能吸引到更多的人才来鹏城工作定居?”
  
  张市长两人愣了一下,还是点了点头。
  
  这个也没有问题,工作机会多了,那自然而然的人才就会聚集而来。
  
  虽然鹏城当地没有啥大学,但隔壁羊城大学可不少啊!
  
  而且和香江不一样,鹏城虽然沿海,但依然是国内城市,人口流动自由,北方的那些大学毕业生过来工作也是没有任何阻碍的。
  
  比起羊城来,鹏城其实还有一个看起来不起眼,但其实很有吸引力的优势!
  
  那就是这个城市几乎没有多少本地人,绝大部分人都来自全国各地,大家都说普通话,很少说粤语。
  
  这样就不会有什么“排外”的现象发生了……
  
  或许很多人不以为然,但现实中确实有很多人因为这个选择来鹏城,而不是隔壁的羊城。
  
  包括前世的王业在内!
  
  当初他来南方,第一站可是去了羊城,毕竟当时的羊城,各个方面都还比鹏城强不少的。
  
  但在那边找工作时,很多企业会在招聘条件上特别注明,需要会说粤语!
  
  就这一条,让王业彻底死了心,转头去了鹏城……
  
  当然,如果你只是去工厂打螺丝,那羊城也不会要求你会粤语。
  
  这里指的是普通公司的岗位要求。
  
  …………
  
  “企业多了,人才多了,那对住房的需求就会暴涨。
  
  这样是不是就具备推高房价的基本条件了。
  
  刚才我说过,减少住宅用地供应,提高地价,这等于是又在助推房价的上涨。
  
  几个因素结合起来后,我相信鹏城的房价会快速上涨,别说隔壁羊城了,就算超越首都、魔都也不会令我意外的。
  
  房价高了,那住宅用地转让价格是不是也能大幅提高,市里不就能拿到更多钱了吗?”
  
  王业笑着解释道。
  
  张市长和张小希总算听明白了,确实是这个道理啊……
  
  土地是“不可再生资源”,尤其是鹏城,就那么大面积,土地有限。
  
  转让一块就少一块!
  
  所以,要把“好钢用在刀刃上”!
  
  其实后面还有发展思路,只是已经不需要王业进一步解释,张市长自己就领悟出来了……
  
  …………
  
  “投资增多,提供更多工作岗位和高薪职位,吸引全国人才来鹏城工作定居。
  
  推高房价,拿到大笔土地转让金。
  
  进而投资城市建设和基础设施,进一步提高城市竞争力。
  
  甚至还能扶持支柱产业的发展!
  
  等到城市发展到一定程度后,土地转让金就不再是财政收入的大头,因为那些企业已经发展了起来。
  
  到时市里每年都能收到大笔的税收!
  
  然后就可以用企业缴纳的税收,去改善普通民众的居住条件,建设大量的公租房、人才房……”
  
  思路一旦打开就有点收不住了,张市长双眼冒光地滔滔不绝起来。
  
  王业笑而不语,因为这些本就是鹏城“曾经”走过的路啊……
  
  只是今天机缘巧合之下,他提前告诉了张市长而已!
  
  …………
  
  当然了,鹏城作为一个人口两三千万的巨大城市,发展中面临的各种问题肯定不是那么简单的。
  
  在王业的前世,他算是经历了鹏城发展的几个阶段。
  
  开始学香江,后面学狮城,最后走自己的路……
  
  不存在说什么对错,只是时间不同,大环境不同,那么相应的发展思路也不可能一直相同。
  
  张市长说完后,有点意犹未尽的感觉,他觉得自己对鹏城接下来的发展,已经有了清晰的计划!
  
  只是,面前这个年轻人到底是什么人!
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