第354章 我一次还没有去过 (第1/2页)

温晓光做事讲究效率，这边既然安排了，其他的因素都不是问题。
　　
　　他也不会打扰这对中年男女的寂寞解愁。
　　
　　褚秋晨说mini阁调的项目已经接近尾声，这块地产，她当初花了4个亿拿地，拿到之后地铁规划出来，地价应声涨幅高达40%，半年后相关证件齐全，地块拿到银行抵押，又是6个亿的资金出来。
　　
　　与此同时，售楼处建立起来，期房开始对外销售，拿到购房者的资金支付给承建方70%的合同金额，剩下的30%由对方垫付，多余资金进入另外的一个项目开始拿地，这一次耗资12亿人民币。
　　
　　中海的地不好拿，中心城区基本开发完毕，郊区的风险较高，但国家银根放松，贷款不是问题。
　　
　　拿地这笔钱不是立即付给政府的，短期内只要支付3.4亿，半年后证件办理齐全，新的项目可以拿去做土地抵押，在银根放松的情况下大几亿的资金当然不是问题。
　　
　　这样一来，大头——付给政府的钱就不是问题了，还会多余4-5亿资金。
　　
　　于是乎和之前一样，虽然手里资金不多，但售楼处往老百姓面前一摆，房子的模型先拿出来，招几个面容姣好的房产销售开始收钱，告诉他们一年或者两年后拿钥匙。
　　
　　这笔钱被放到承建商的口袋，农民工开始进场。
　　
　　这其中，捂住好的房源等待涨价销售、每次开放销售故意做出销售一空的场面，营造有钱难购的火爆假象都是小小的技巧了。
　　
　　每平米平均造价不到一万，往外卖就敢标出一万八的价。
　　
　　温晓光在最早的项目上有4%的干股，换算成钱大概是2000多万所得，这笔钱他拿回来了，太少了，放到里面和没放一样。
　　
　　褚秋晨又在开第三个项目，有了前两次的经验，她更加大胆，温晓光为她注入3亿资金后，她就拥有7-8亿的现金流，第一个项目还有部分收益进来，第二个项目支付掉土地转让金已经趋于稳定。
　　
　　承建商的钱叫他们等等吧，没关系，他们会想到办法支付农民工工资的，因为国家规定不允许拖欠农民工工资，不付钱有人收拾他们。
　　
　　借钱呗，没有大几千万在外面要不回来，你叫什么老板？
　　
　　这是不以褚秋晨的个人意志为转移的。
　　
　　房地产就是需要周转，高效快速的资金周转，现如今银根放松刺激的她更为激进，咬了咬牙开始拿20亿的大规模地产项目。
　　
　　她是没那么多钱，但只要撑过半年，土地就可以贷款，这没有问题，套路已经很熟了。
　　
　　所以温晓光再回过头看，褚秋晨已经在短短的不到两年内通过几亿资金，到现在同时运转着近40亿的大怪兽。
　　
　　自今年开始未来十年，国家一觉得经济不够好，就刺激一下房地产，因为房地产有庞大的产业链，它的火爆会极大的带动经济。
　　
　　看起来褚秋晨危险，但其实没什么问题，商人冒险是天性。
　　
　　去美国之前，温晓光和她把这件事敲定了。
　　
　　这位姐姐把两千多万给了温晓光，这让她很心疼，“说真的，下面那些人问我要2000万，他不脱层皮都办不到。”
　　
　　说是身价上亿，但房地产就是这样，钱都在那些链条里，很难一下子拿出一笔大的。
　　
　　撕葱都说那五个亿是谣言，因为他父亲没有那么多的现金，那五亿是分批给的。
　　
　　温晓光把卡接过来，“你要是真缺钱，我就再追加一亿。”
　　
　　褚秋晨深谙人心，聪明至极，“差不多行了，我能维持得下去。”
　　
　　所谓竭泽而渔，这次你不管不顾往死里整，下次开口还有空间吗？
　　
　　“真的？”温晓光也是奇怪，那些越是伸手要东西的人，他就是不乐意给，但是啥都不要的显得克制的，便相反过来了。
　　
　　就像沈梁才与孙梦洁。
　　
　　“真的，你的心意姐姐领了，但我目前够了，即使有些紧缺，我从其他渠道拿钱也不是问题，不能盯着你一个人薅。”
　　
　　温晓光点点头，看了看手里的卡，小小的一张卡里面可是巨款。
　　
　　褚秋晨开玩笑道：“这下应该没感觉了吧？”
　　
　　

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